行业信息

您当前的位置:首页 > 新闻资讯 > 行业信息

论《不动产登记暂行条例》实施的意义 及对房地产业的影响

时间: 2015/03/26作者: admin来源:未知
分享:

前言

中华人民共和国总理李克强2014年11月12日签署了第656号中华人民共和国国务院令,公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。

《不动产登记暂行条例》共6章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出规定。

条例所称的不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物,不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
建立不动产统一登记制度,整合不动产登记职责,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,也是推进简政放权,减少多头管理,逐步实现一个窗口对外的有效举措。

一、建立和实施不动产统一登记的意义
根据国务院有关精神,建立和实施不动产统一登记制度,有以下三方面意义:
1、有利于保护不动产权利人合法财产权。市场经济本质就是产权经济,不动产统一登记制度就是不动产物权的确认和保护制度,明晰不动产物权是市场经济的前提和基础。通过不动产统一登记,进一步提高登记质量,避免产权的交叉或冲突,保证各类不动产物权的归属和内容得到最为全面、统一、准确的明晰和确认,以不动产登记较强的公示力和公信力为基础,有效保护权利人合法的不动产财产权。
2、有利于保障不动产交易安全。通过不动产统一登记,促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠,根据准确有效的信息来进行不动产交易,保障交易安全,为建立健全社会征信体系创造条件。
3、有利于提高政府治理效率和水平,更加便民利民。通过不动产统一登记,最大限度整合资源,减少政府行政成本,进一步厘清政府与市场关系,完善政府运行机制,发挥市场的积极作用。通过整合登记职能,减少办证环节,采取“一站式”服务等措施,节省登记费用,更好地方便企业、群众申请和办理不动产登记。

二、《条例》的出台对于经济大环境及房地产业的影响
《条例》的出台对于中国目前经济大环境,特别是对房地产业的影响究竟有多大,不同类型的专家们对此有着不同的解读。
政策型专家认为:
1、不动产登记最大的影响在于数十年来中国可以首次摸清房屋、土地“家底”,包括库存、空置率等关键数据,从而“大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性”。
2、不动产登记的目的不是针对房价而出台的宏观政策,而主要是为不动产确权与完善物权法,与房价调控没关系。即使《不动产登记暂行条例》正式落地,但内容仍无实质性的突破,效果短期难显现。
3、条例的一大优势在于,此前庞杂而分散的不动产系统将会整合成一个统一的平台。对于打老虎来说,不再需要各地搜集线索,而只要经过一个平台就可以查询某一特定个人名下的全部不动产。

学术型专家认为:
1、《暂行条例》起提纲挈领的作用,同时为实施细则进一步明确各种登记类型,提供了法律上的依据。
2、不动产登记条例终于出台,这将意味着“中国究竟有多少房子”这个问题可能会搞清楚,也将意味着房产税等问题的征收也有了基本依据。同时,有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产,除非官员的房产的多少被界定为国家秘密。

房地产业内专业人士认为:
1、从供应层面看,通过不动产制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单理解为房屋登记。住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案,新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记引起的少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。
2、短期内不动产条例对楼市不会有太大影响。但是长期看来,不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率,对房价楼市还是有一定的影响的。
3、不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础的内容,但房价主要还是由供求、预期等因素决定,不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
4、无论是住房信息联网还是房产税政策,都需要以不动产统一登记为基础。如果不动产登记系统得到完善,房产税全面落地也会明显加速。因此《不动产登记暂行条例》的实施必将大大提高楼市调控的科学性、针对性、有效性。

按照政府计划,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

《不动产登记暂行条例》明确指出,应按规定办理登记的不动产包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权等十大项。业内普遍预期,不动产登记条例出台和实施,将对下一步全面开征房地产税打下基础,从而促进各地住宅市场及用地供应的科学规划,楼市调控更有的放矢。
总之,不动产统一登记不是为了打压楼市,相反,它长期利好楼市,让房价更透明,也有利于房价的稳定,将对房地产业的发展,起到长期稳定的作用。

三、社会上对《不动产登记暂行条例》实施的反应
《不动产登记暂行条例》3月1日正式实施以来,社会上对此有些反应,政府有关部门负责人也及时做出了反馈。

首先是全国业主变房客的质疑,有人说不动产证书上有一项是使用期限,会让业主失去房屋所有权。对此,国土资源部姜大明部长如此解释,证书上设置的“使用期限”不是房屋所有权期限,而是指土地使用权和海域使用权期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。

不动产统一登记是将原来若干类型不动产统计登记到一个证书。按照法律规定,不动产有不同的权利类型,如所有权、使用权,其中,所有权是没有期限的,使用权是有期限的。使用期限的栏目是用来登记使用权期限的。注明使用期限能更好的保护产权人合法权益,也能使交易更加透明。

其次,不动产登记不会改变权利人已取得的各项权利。国土资源部明确《不动产权证书》不变、不换,分散登记时颁发的各类土地、房屋等权利证书继续有效,只有在新登记、产生变更或抵押等事项时,才会要求换新证,而不是强制性统一换证。这一规定一方面避免了大规模的短时间内换证给群众带来的不便,同时也提示不换不变的原则也难以在短时间内达到摸清家底的目的,毕竟大量的房屋还是处于相对不变的状态。在这方面的目标预期,还是任重道远。

四、《条例》的实施对我公司产品线的影响
我公司目前投资以养生加地产的产品线为主,《不动产登记暂行条例》的出台对养生地产产品线有着一定的影响。
刚刚召开的两会政府报告中,对于房地产行业的表述,用了“支持、促进”,而未出现“调控、抑制”等词汇,这其中透露出的政府调控由限制到松绑再到激励的转向信号明确,在此背景下,不动产统一登记带来的新规则、新政策对房地产业具有长远的发展及制度层面的影响。

随着我国国民生活水平的提高,人们对健康养生的需求越来越大,同时我国将逐步进入人口老龄化阶段,就使得健康养生养老的概念越来越受到人们的推崇。养生加地产的产品线就是顺应了这一潮流。《不动产登记暂行条例》的出台一方面预示着未来一定时期内中国房地产市场将保持平稳发展的新常态;一方面人们在购买房产时将更加理性慎重对于房产的各项因素将更加挑剔,选择性更强。

随着2020年全国建成小康社会目标的临近,中产阶级消费群体的形成,养生加地产的产品线前景是乐观的,但要密切关注条例出台后的各方面因素影响,在产品定位、品牌打造等方向不断调整、不断创新来,满足我国不同阶层消费者不断增长的对房屋消费的各种需求。

综上所述,《不动产登记暂行条例》的实施对国民经济发展的长期利好已毋庸置疑,对于政府,这是经济调控和推动税制改革的必经之路;对于市场,统一确权有益于不动产交易的进一步规范和降低交易违法的可能性。也为我们公司投资养生健康养老地产,并以此为基础拉长产品线的开发,带动以此相关配套产业的发展,提供了良好的发展前景。

下一篇:2015年政府地产新政策盘点及楼市展望

上一篇:没有了

ag真人视讯平台-ag真人视讯-ag真人视讯官网_阳光房产