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2015年政府地产新政策盘点及楼市展望

时间: 2015/06/30作者: admin来源:未知
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2015年 6月份,房地产市场经历了一个日渐回暖的过程。3月份70个大中城市二手房价格止跌转涨,5月份百城房价部分城市止跌转涨。楼市回暖趋势日渐增强,与国家今年以来出台了一系列的调控政策,有着非常密切的关系。

截止至2015年6月2日,房地产新的调控政策包括两会降息和降准。政府报告、 两部委、中央政治局会议定调房地产健康发展,以及营业税免增期限5改2和降低贷款首付的330房贷新政,最新的政策是6月1日开始实行的北京住房的社会公积金新政。

下面按时间顺序将2015年以来出台的国家各项有关于房地产调整的政策进行一下梳理和简要分析:
一、2月5日首次降准
今年2月4日中国人民银行决定,首降金融机构有的准备全年并有针对的实施定向降准措施。

二、央行年内首次降息0.25个百分点
中央人民银行决定,自2015年3月1日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

三、政府工作报告指出支持居民自主和改善住房求
国家总理李克强3月5日在政府工作报告中明确指出,稳定住房消费,坚持分类支指导持,居民自住房和改善住房需求。两会代表认为,这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。

四、两部位发布促进房地产健康平稳发展通知
2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求2015年各地有借、有限、合理安排住房和其用地供应规模。优化住房供应套型,促进用地结构调整多措并举,统筹保障性安居工程建设。部门联动加大市场秩序和住房实施监督力度。

五、330房贷新政宣布二套房首付比例可低于四成
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发关于个人住房贷款新政策有关问题的通知。规定利缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买 首套普通自住房,最低首付比例为20%。对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存有职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积委托贷款贷购房普通自住房,最低首付比例为30%。对于未结清首套房贷为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%。

六、住房转让营业税免征年限5改2
3月30日,财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限有5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

七、4月20日再次降准
中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。降准之后,银行发放贷款的限制更宽松了,购房者到银行办理贷款将会比以前容易,所以房地产市场的需求将进一步释放。另一方面,房企贷款也更加容易了,有利于房地产市场资金链的流动,使整个市场更加活跃。

八、政治局会议提出建立房地产健康发展长效机制
4月30日,中央政治局会议在就二季度经济稳增长提出的一系列政策建议中,把“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制”作为重要内容。盘活存量制度改革,是未来建设房地产健康长期发展的精神核心。这一轮房地产政策的变化,不再是如过去周期性调整信贷和行政管制政策放松。过去总是以增量的需求试图解决供给过大的问题。其结果经常是进一步刺激了供给;现在则侧重在供给段解决问题,辅之以适当需求的释放,从而求得行业的长期健康发展。

九、5月11日央行下调存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行5月10日宣布,自2015年5月11日起下调存贷款基准利率0.25个百分点。这一调整使商业房贷款利率调整到了5.65%,住房公积金贷款利率相应调整到了3.75%。

十、北京住房公积金放宽贷款要求
2015年6月1日起,在北京市住建委系统中显示无房的,执行公积金首套房贷款政策,最低首付比例为20%,贷款最高额度为120万元。对系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的,购买第二套普通自住房,发放住房公积金贷款不再限于现有人均住房建筑面积低于城镇居民人均住宅建筑面积的家庭,且最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万。
北京公积金买房新政策让买90平米以上首套房的市民开始享受最低2成首付比例和120万最高贷款额度,让已拥有首套房的市民购买2套房都能申请到公积金贷款,降低了市民购买大产权的房贷成本,从而预计将会释放改善住房需求。

十一、楼市回暖范围扩大
6月18日,国家统计局发布了70个大中小城市的房价趋势。与上月相比,商品房价格下降的城市有43个,上涨的城市有20个,持平的城市有7个。从环比情况看,楼市回暖范围已经开始扩散,5月份商品住宅价格下降的城市减少了5个,更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。5月份北京新建商品住宅环比上涨,涨幅则由0.8%上升至1.4%。
首先步入上涨阶段的三四线城市多位于南部经济较发达地区,这些城市一方面城镇化速度较快,产业聚集效应使得新增购房需求持续增加,另一方面资金情况的活跃度使得这类城市更容易受到宽松货币政策的刺激。因此能够紧随一线城市之后快速进入价格上涨期。
受到经济形势影响,中国房地产市场已整体进入“慢行道”,但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

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